bauWerk Management Wölker
 
 
 
 

Objektmanagement

Optimierung der Effektivität der Objekte, ihre Lebenszykluskosten und ihrer Werterhaltung


Wir unterstützen unsere Kunden und bieten ihnen die besten Lösungen zur Bewältigung ihrer Aufgaben bei der Schaffung einer operationellen Umgebung, damit sich Ihre Fähigkeiten vergrößern, die Leistungen des eigentlichen Kerngeschäftes zu liefern und zu verbessern. Eine umfassende Bewirtschaftung von Objekten und Dienstleistungen zur Versorgung von Nutzern, aus der eine optimale Produktivität und Kostenkontrolle für die Organisation zielführend resultieren.


Start-up neuer Immobilien

  • Bedarfs- und Leistungsermittlung sowie Begleitung der Massenaufnahme im Start-up-Prozess in enger Abstimmung mit dem Eigentümer/Betreiber
  • Angebotsphase, von der Abwicklung bis zur Abrechnung

Betreiberverantwortung

  • Sicherstellen eines ordnungsmäßigen Betriebs mit Durchführung von Gefährdungsbeurteilungen
  • Durchführung bzw. Veranlassung der gesetzlich vorgeschriebenen Prüfungen durch zugelassene Überwachungsstellen (Sachverständige) und befähigte Personen (Sachkundige)
  • Störungsbeseitigung und Instandhaltung zur Aufrechterhaltung der Funktionsfähigkeit
  • Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten
  • Sorgfältige Auswahl (Selektion) von geeigneten Dienstleistern
  • Gesetzlich vorgeschriebene Dokumentation, unterteilt in anweisende und nachweisende Dokumentation

Objektbetrieb

  • Facility Management Organisation planen, steuern und dokumentieren
  • Facility Management - Prozesse koordinieren
  • Erstellung Betriebs - Objekthandbuch
  • Unterstützung bei der Planung von Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen
  • Facility Services 

- Organisation und Durchführung der technischen und baulichen Instandhaltung der Objekte

- Hausmeisterdienste, um die Werterhaltung und das optische Erscheinungsbild des Objektes zu gewährleisten

- individuelle Maßnahmenkataloge (Checklisten)

- Unterhaltspflege, Gärtnerdienste, Winterdienste

Green Building

  • Schaffung von Standarts und Strukturen im Sinne der Nachhaltigkeit
  • Ökonomisch

- Langfristige Wirtschaftlichkeit statt kurzfristiger Nutzen
- Lebenszykluskostenoptimierung im Betrieb
- Geringe Betriebskosten durch Einsparung von Ressourcen und gut geregelter Anlagen
- Niedrige Energie-, Wartungs-, Instandhaltungs-, und Instandsetzungskosten

  • Ökologisch

- Verlängerung von Lebensdauern
- Beschaffung von langlebigen Produkten, optimierte Wartungs- und Instandhaltungszyklen

  • Materialien

- ökologische Produkte, die keine Gesundheitsgefährdung darstellen

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